Publicado el Martes, 25 Abril 2023
El proyecto Observatorio de la vivienda turística en España 2022 impulsado por la Federación Española de Asociaciones de Viviendas Turísticas (FEVITUR), y llevado a cabo por el Instituto Multidisciplinar de la Empresa de la Universidad de Salamanca, tiene como principal objetivo disponer de una radiografía del usuario de viviendas de uso turístico (VUT) en España a lo largo del año 2022. Este informe nace del deseo de sus promotores de aportar información objetiva y transparente sobre el uso de la vivienda de alquiler vacacional en España, uno de los sectores turísticos más competitivos y que explica una parte importante del PIB en España. Y lo hace siguiendo el trabajo iniciado por Vrbo durante seis ediciones con el Barómetro del Alquiler Vacacional en España, el último llevado a cabo en 2019 y con el que este trabajo realiza la comparativa.
El informe se ha realizado a través de una muestra seleccionada de personas de entre 18 y 74 años residentes en España y que han pernoctado en el último año, al menos una vez, en una vivienda turística. Para el estudio se ha realizado una entrevista autoadministrada por correo electrónico durante 17 días.
Empezaron la encuesta 17.632 personas, a las que se les preguntó por el tipo de alojamiento y las comunidades autónomas de destino, dos cuestiones que sirvieron de filtraje de la muestra. Finalmente, se obtuvieron 1.889 cuestionarios completos que sirvieron de base para obtener las muestras aleatorias para la realización del informe.
La muestra definitiva la configuran 1.100 personas, de las cuales el 55,7% son mujeres, con una mayor representación en el grupo de edad de 25 a 34 años (23%).
Los datos del Observatorio de la Vivienda Turística en España 2022 revelan que el 31,8% de los viajeros españoles se alojaron en una VUT. La cifra está casi 9 puntos por encima de los datos recogidos en 2019, cuando solamente un 23% de los viajeros optaron por esta tipología de alojamiento.
Además, en el 41,6% de los casos, los viajeros admiten que en la búsqueda de alojamiento solo exploraron el mercado de las VUT, dejando al margen otras modalidades de alojamiento. Otro 50,6% también acabaron decidiendo alojarse en una VUT después de comparar la oferta con la oferta hotelera.
Analizando los datos por tramos de edad, la alta preferencia por las VUT es más predominante entre los mayores de 64 años. Un 62,37% de los clientes entre 65 y 74 años solo buscaron VUT para alojarse en sus vacaciones. Un dato que confirma el perfil familiar de este tipo de alojamiento.
Según estos mismos datos, cada viajero ha contratado una VUT 2,6 veces en el último año. Una cifra que ha incrementado sustancialmente ya que en 2019 esta cifra estaba en 1,26 veces.
Los datos demuestran en su conjunto el alto grado de competitividad y fidelización del sector. De hecho, para este 2023 el 84,4% de los viajeros tiene intención de alojarse en una VUT durante sus vacaciones y escapadas. Esta cifra estaba hace tan solo tres años más de 12 puntos por debajo. En 2019 hicieron esta declaración de intenciones el 71,8% de los viajeros.
La gran mayoría de encuestados (56,2%) utilizó la VUT en el período comprendido entre mayo y agosto, coincidiendo con los meses de verano, pero un 24,5% se alojaron entre septiembre y noviembre de 2022.
En 2022, la reserva media en VUT fue de 5,5 noches y para 3,9 personas. Una media ligeramente superior a la de 2019 (5,28). Según los datos del Observatorio de la Vivienda Turística en España, la mayoría de los clientes son familias y parejas (74,6%), seguidos de los grupos de amigos (20,4%).
En relación con las motivaciones para viajar, la playa (24,7%), la cultura (22,2%) y la naturaleza (19,4%) han sido los principales reclamos. Aunque tampoco podemos olvidar los viajes motivados por las visitas familiares (11,7%), la participación en actividades deportivas y musicales (8,55%) o el disfrute de la gastronomía de nuestro país (7,0%), entre otros. En este sentido, sin embargo, el estudio recoge un dato interesante. Pese a no tratarse de viajes de negocios, en un 11,0% de las estancias, los viajeros han aprovechado sus vacaciones y escapadas también para teletrabajar.
En el momento de escoger el alojamiento, la ubicación y el precio son los factores más predominantes. En el caso de la ubicación, se trata de un factor decisivo para los viajeros de entre 35 y 44 años. Y en general la preferencia es encontrar alojamiento en el centro de la ciudad (56,3%). Por otra parte, entre los grupos de más edad (55-74 años) también aparece como relevante el compromiso medioambiental y de sostenibilidad del alojamiento.
A la vuelta a casa, la satisfacción general de los viajeros es de 4,3 puntos sobre 5 y los factores más bien valorados son la ubicación, el confort, el trato con el responsable del alojamiento, la limpieza, la seguridad o el precio. Tanto es así, que 5 de cada 10 clientes (49,4% de los usuarios encuestados) acaban dejando comentarios online sobre su estancia y en un 95% de los casos se trata de comentarios positivos. Este valor es bastante superior al de 2019, que se situó en un 40,4%.
Si consideramos conjuntamente los mensajes sobre el alojamiento, tanto si son del encuestado como si se emitieron por sus acompañantes, el 60,3% de las experiencias de alojamiento en una VUT acabó con la emisión de un mensaje. Es decir, una de cada dos utilizaciones de VUT va a verse reflejada en las webs, redes sociales o plataformas. Se observa una tendencia creciente, ya que en el informe de 2019 solo el 50,2% de las estancias en VUT derivó en un comentario online.
Los datos objetivos del estudio no hacen más que confirmar una tendencia creciente en el sector, especializado en acoger clientes de un marcado perfil familiar. En este sentido, los problemas entre usuarios de VUT y comunidades de vecinos se reduce prácticamente a la categoría de anécdota. Preguntados por este extremo, un 98,2% de los viajeros niega la existencia de problemas con los vecinos durante su estancia.
Un 76,6% de los encuestados confirma haber hecho la reserva en una web o app especializadas en alquiler vacacional o agencia de viajes online (Vrbo, Booking, Airbnb, Tripadvisor). En segundo lugar (32%), los clientes llegaron a esa VUT a través de la recomendación de una persona conocida y la utilización anterior de esa VUT (29,3%).
Como novedad en esta edición del Observatorio de la vivienda turística en España se preguntó a los encuestados el grado de satisfacción con la principal plataforma app o web utilizada, que se sitúa en 4,20 en una escala de 1 a 5.
El impacto económico de los viajeros españoles alojados en VUT fue de 20.388 millones de euros en 2022, según datos recogidos en el Observatorio de la Vivienda Turística en España. La cifra multiplica casi por cinco el impacto económico de 2019. El gasto directo de alquiler representa un 19,1% del total (4.660 millones de euros), mientras que el gasto en la estancia es de cerca de 16.000 millones de euros.
El gasto en alquiler de la vivienda durante el tiempo de estancia en el alojamiento es de 567,9 euros, un 12,9% superior al de 2019. Alojarse en una VUT cuesta por persona durante todo el periodo 177,3 euros (45,7 euros por persona y noche).
Los gastos de estancia (gastos fuera de la vivienda) de todos los alojados en una VUT ascienden a 2.399,2 euros, cifra notablemente superior a la que se obtuvo en 2019 (1.588,9 euros). Los gastos de estancia por persona durante toda la estancia se sitúan en 598,5 euros, una cifra también sustancialmente superior a la de 2019 que alcanzaba los 412 euros.
El gasto de estancia por persona y noche pasa a ser 139,5 euros, mayor que el de 2019 (102,1 euros). Teniendo en cuenta las diferencias por género y grupos de edad, observamos que el gasto total de estancia es superior para los hombres y los de edades entre 45 y 74 años.
En este sentido, las compras y servicios se llevan el 54% del gasto de la estancia del viajero y en la mayoría de los casos (63,1%) se trata de compras en el barrio o en comercios de proximidad. El resto del gasto se reparte principalmente entre actividades culturales (19,4%), excursiones (18,7%) y ocio nocturno (7%).
Analizando los datos de impacto económico por reserva, el gasto medio se ha disparado un 41,8% en los últimos años, pasando de los 2.092 euros de 2019 a los 2.967 euros de este pasado año.
Las cifras demuestran con contundencia la importancia del sector para la generación de riqueza y actividad económica, así como la incidencia en las ciudades, comercios y negocios del entorno.
El 56,27% de los encuestados prefiere alquilar viviendas que se encuentren ubicadas en el centro de los destinos. De hecho, la ubicación de la vivienda en la zona es un factor más importante para el grupo de edad entre 35 y 44 años que para el resto de grupos de edad, especialmente en comparación a los más jóvenes.
La ubicación de la VUT implica que las formas y el tiempo de desplazamiento de los turistas cambien. Los viajeros alojados en el centro se desplazan casi a partes iguales en coche, moto o transporte público (51,7%) y andando, bicicleta o patinete (43,7%). Cuando la VUT se encuentra en las afueras existe una alta dependencia (en un 84,41% de los casos) del coche, la moto o el transporte público.
Un indicador sobre la satisfacción con el destino turístico es la valoración que hacen los clientes sobre si durante la experiencia vacacional se sintieron como un vecino más (1 sobre 5) o, al contrario, como un turista (5 sobre 5); entendiendo que en el origen de la vivienda de alquiler turístico está el integrarse y sentirse como una persona más en dicho destino turístico. Este indicador se sitúa en 3,04, una cifra que ha disminuido desde 2019, es decir, los encuestados indican una puntuación más cercana a “Te sentiste como un vecino más” que hace dos años.
Como usuario, las cifras de 2022 confirman que es una forma de alojamiento con una alta demanda. Los usuarios esperan que haya una oferta de VUT suficiente en el destino al que quieren ir. Cuando se pregunta por el número de viviendas ofertadas en dicho destino, piensan que esta oferta debería ser algo mayor (3,3 sobre una escala de 5, siendo 5 mayor que el que hay ahora). Opinión que coincide con la que se obtuvo en el informe de 2019.
Esto no está reñido con que los encuestados sean proclives a que haya alguna limitación en cuanto al número máximo de viviendas ofertadas (3,2, en una escala de 5 puntos, siendo 5 totalmente de acuerdo). En consecuencia, opinan que hay margen para que la oferta crezca porque no perciben que se haya alcanzado el número máximo. Sin embargo, no parecen estar de acuerdo en que la VUT se sitúe solo en plantas bajas o primeras plantas (2,6), ya que las expectativas de los usuarios sobre la ubicación deseada de la VUT que quieren contratar no siempre coinciden con este tipo de localización en los edificios en los que se encuentran.
Como propietario, el 60,5% estarían dispuestos a alquilar como VUT una vivienda si la tuviesen en propiedad.
Publicado el Viernes, 28 Agosto 2020
Publicado el Viernes, 28 Agosto 2020
La crisis de la Covid ha desencadenado una catástrofe empresarial sin precedentes, que ha afectado especialmente al sector turístico y a las viviendas de alquiler turístico. FEVITUR, a través de nuestro equipo legal, está estudiando la posibilidad de presentar una reclamación de los daños y perjuicios derivados del estado de alarma.
Una opción amparada por el artículo 3 de la Ley Orgánica 4/1981 de 1 de junio, reguladora de los estados de alarma, excepción y sitio, y que permitiría solicitar una indemnización a la administración por los perjuicios provocados en este periodo. Se trata de un proceso que precisa de la acreditación real de daños o perjuicios.
Dado el volumen de afectados, y con el fin que todo aquel que lo desee pueda sumarse a la reclamación, el equipo legal de FEVITUR, formado Ius+Aequitas y Rúa Abogados, adapta su estrategia jurídica y plantea la posibilidad de obtener un resarcimiento por las pérdidas ocasionadas mediante la tramitación de sendas reclamaciones frente al Estado y las correspondientes CCAA por los daños y perjuicios provocados desde la primera declaración de estado de alarma, que entró en vigor el 14 de marzo de 2020 hasta la finalización del segundo estado de alarma, que finalizó el pasado 9 de mayo de 2021.
Para obtener el resarcimiento de los daños y perjuicios, se debe iniciar por cada perjudicado una reclamación individual por responsabilidad patrimonial dirigida frente al Estado y la CCAA competente en la que se cuantifique el daño con precisión y claridad.
El plazo para sumarse a esta reclamación se amplía hasta el 18 de junio a las 13 horas.
Rellena este formulario y nos pondremos en contacto contigo para darte todos los detalles de la acción legal prevista.
Muchas gracias por tu interés en esta iniciativa. Rellena el formulario y nos pondremos en contacto contigo a partir del 18 de junio.
23-03-2023
¿Cómo puedo ofrecer una mejor experiencia a mis clientes, a la vez ganar tiempo en las fianzas y cobros?. Responder esta pregunta que se hacen muchos propietarios y gestores de viviendas turísticas...
10-03-2023
¿Cuáles son las nuevas obligaciones tributarias europeas del alquiler turístico? Esta es la principal pregunta que busca responder el webinar organizado por Your Rentals junto con Graciani Asesores. El seminario girará en...
06-03-2023
¿Te has preguntado alguna vez cómo los algoritmos de las plataformas de reservas
deciden que listados aparecen primero en los resultados de búsqueda?
Si es así, ¡el webinar de
17-02-2023
AirDNA, la compañía de soluciones de alquiler a corto plazo, os
invita a acompañarles, el miércoles 22 de febrero, en su webinar. Un seminario pensado para analizar
las... 08-02-2023
Los próximos 17 y 18 de febrero tendrá lugar en Inca (Palma de Mallorca) el primer encuentro internacional de turismo vocacional en Baleares. Habturalia, organizado por... 08-02-2023
Polaroo, la startup de soluciones inteligentes para la gestión de suministros básicos, imparte este próximo miércoles 15 de febrero, un webinar dónde mostrará las ventajas de...WEBINAR | 2023: Cómo tomar decisiones pa…
HABTURALIA | El foro de alquiler vacacio…
WEBINAR- Cómo ahorrar tiempo y dinero en…
25-11-2022
AVVAPRO, la Asociación de Viviendas Turísticas de Andalucía, organiza el próximo miércoles 30 de noviembre a las 18 horas, un encuentro online en el que conocer cómo una buena gestión...
09-11-2022
A medida que nos acercamos a los meses más fríos, nos adentramos en las tendencias de viaje de otoño e invierno 2022/2023. Conoce cómo viajan los huéspedes, a dónde viajan...
08-11-2022
El próximo miércoles 16 de noviembre tendrá lugar en el Centro Kursaal de Donostia la cuarta edición del Foro de Viviendas Turísticas organizado por la Asociación de Apartamentos Turísticos de...
25-10-2022
En el próximo AVVAcademy de AVVAPRO conocerás cómo monetizar el conocimiento que tienes sobre tu destino creando planes para fidelizar a tu huésped y que se sienta como un auténtico local, aportando...
09-06-2022
Hoy en día nadie duda de que tecnología y turismo son un combo perfecto. Esta combinación influye enormemente en la manera en la que nuestros huéspedes viajan, eligen destino y...
17-05-2022
Cumplir con las obligaciones fiscales es esencial para evitar sanciones y garantizar la estabilidad de una empresa. Por ello, tanto si eres propietario como gestor, debes mantenerte al tanto de...
16-05-2022
La industria del alquiler a corto y medio plazo ha revolucionado por completo los principales destinos turísticos, y uno de los éxitos más notables lo encontramos en España, donde en...
01-05-2022
Vrbo, la división global de alojamiento alternativo de Expedia Group, y FEVITUR organizan el próximo martes 17 de mayo un webinar gratuito con consejos prácticos para atraer familias a nuestros...
01-05-2022
Los últimos dos años han estado marcados por una clara incertidumbre en la industria del alquiler vacacional en España. Las tendencias de viaje y la demanda siguen transformándose y los...
29-04-2022
El próximo jueves 26 de mayo se celebra en Barcelona Scale Rentals Show, una jornada dedicada a profesionales del sector que administran más de 50 propiedades y buscan escalar de...
19-04-2022
La consultora Konta Partners organiza el próximo 29 de abril en el Círculo Ecuestre de Barcelona un encuentro para hablar sobre las nuevas tendencias de alojamiento y las oportunidades de...
31-03-2022
What´s next?", es el encuentro donde los grandes expertos del sector del alquiler vacacional debaten y comparten con los asistentes la forma de afrontar los cambios y avances tecnológicos del...
02-03-2022
El próximo 19 de mayo Londres acogerá una nueva edición del Short Stay Summit. La European Holiday Home Association (EHHA), la UK Short Term Accommodation Association (STAA) y la Vacation...
01-03-2022
AVVA, la Asociación de Viviendas turísticas de Andalucía, organiza el próximo jueves 10 de marzo a partir de las 10.30 horas, un webinar para conocer qué puede aportar Google Travel...
21-01-2022
En este webinar, Harmari demostrará su aplicación web para la monitorización del parque de viviendas turísticas y el control de los alojamientos irregulares. La sesión, que tendrá lugar el próximo...
08-11-2021
Del 17 al 19 de noviembre Cancún se convierte en el epicentro de la industria del alquiler vacacional en México y América Latina. Expo Renta Vacacional une a property managers...
08-11-2021
Del 22 al 26 de noviembre tendrá lugar la Short Stay Week, la primera conferencia digital dedicada en exclusiva a la formación para el sector del alquiler vacacional. Short Stay...
07-09-2021
FEVITUR, de la mano de Your.Rentals, organiza este webinar totalmente práctico para aumentar las reservas directas de un alquiler vacacional. Si quieres saber qué puedes hacer para obtener más reservas directas...
17-05-2021
Prepararse para los picos de reservas es clave en el marco postcovid actual, tan cambiante de la industria turística. Saber cuándo y cómo los huéspedes están listos para reservar, es...
28-04-2021
El próximo miércoles 5 de mayo tendrá lugar Market Focus España, el primer webinar organizado por el #ShortStayWeek y que contará con la participación de FEVITUR. Tolo Gomila y Patricia Valenzuela...
21-04-2021
El próximo viernes 23 de abril, de 11 a 12 horas, el equipo legal de FEVITUR ofrecerá un directo a través de Zoom para resolver dudas sobre la reclamación de...
16-12-2020
La presidenta del Consejo de Turismo de la CEOE, Marta Blanco, y el presidente de FEVITUR, Tolo Gomila han analizado en qué punto se encuentra el sector turístico nueve meses...
04-12-2020
FEVITUR ha sido uno de los ponentes en el workshop sobre el sector de las viviendas turísticas organizado por la Comisión Europea que ha tenido lugar este viernes. El objetivo...
30-11-2020
FEVITUR participa el próximo 4 de diciembre de 10 a 13 horas en el workshop sobre el sector de las viviendas turísticas organizado por la Comisión Europea. El objetivo de...
30-11-2020
¿En qué punto se encuentra el sector turístico en nuestro país? ¿Cuándo podremos empezar a ver los primeros signos de recuperación? ¿Son los test PCR la solución para el sector?...
20-11-2020
El último seminario online de actualidad organizado por FEVITUR ha servido para analizar la situación del mercado de la vivienda de alquiler vacacional a nivel internacional. Carlos Villaro, secretario general...
06-11-2020
¿Qué perspectivas de futuro tiene el mercado europeo de las viviendas de alquiler vacacional? ¿Qué soluciones postcovid plantea el sector en destinos con gran dependencia económica del turismo? ¿Cómo vive...
01-11-2020
FEVITUR presenta los dos últimos webinars que tendrán lugar los días 17 de noviembre y 9 de diciembre. La situación de las viviendas de uso turístico a nivel internacional y...
22-10-2020
Los próximos 4 y 5 de noviembre tendrá lugar una nueva edición de uno de los eventos mundiales de referencia en el mundo del alquiler vacacional, HOST. Una edición digital...
13-10-2020
Tres ponentes de lujo, Noelia Novella, CEO y cofundadora de Doinn, Vered Raviv, presidente y COO de Guesty y Vanessa de Souza, CMO de Rentals United, han protagonizado el último...
25-09-2020
¿Qué herramientas pueden ayudar a mejorar el día a día de los gestores o propietarios de viviendas de alquiler vacacional? ¿Existen en el escenario postcovid nuevas oportunidades para el sector...
22-09-2020
Te invitamos a participar en los próximos webinars de actualidad turística de FEVITUR que tendrán lugar los días 6 y 27 de octubre, 17 de noviembre y 10 de diciembre...
22-09-2020
Tras nueve años consecutivos de crecimiento, el ecosistema turístico de la UE se encuentra entre los más afectados por la pandemia mundial de la Covid-19. En este contexto, la Comisión...
18-09-2020
Una encuesta realizada a nivel mundial por Europ-Assistance a más de 11.000 personas afirma que el 81% está dispuesto a viajar en un futuro a corto plazo. La cuestión es...
08-09-2020
FEVITUR inaugura una nueva edición de su ciclo de seminarios online hablando de cómo ha cambiado la covid la manera de viajar. La Federación Española de Asociaciones de Viviendas y Apartamentos...
01-07-2020
Guesty, la plataforma de administración de propiedades para alquileres vacacionales, organizó el pasado 4 de junio un encuentro virtual sobre cómo operar en tiempo de coronavirus con el mínimo toque...
05-05-2020
FEVITUR organiza un ciclo de seminarios online para poner sobre la mesa las cuestiones que más afectan estos días a nuestro sector. Cada martes a las 16.30 horas te proponemos...
28-02-2020
El pasado viernes 28 de febrero se presentó ATLANTUR 2020, la feria de productos y servicios para establecimientos turísticos que acogerá por primera vez el Forum de Viviendas Vacacionales, los...
13-02-2020
El pasado jueves 13 de febrero FEVITUR participó en el seminario sobre novedades de las viviendas de uso turístico organizado por la Cambra de la Propietat Urbana en Barcelona. La regulación...
10-06-2022
Las empresas de alquiler de viviendas turísticas auguran un crecimiento anual mayor del 16%
21-10-2021
Málaga, punto de encuentro europeo para abordar los nuevos retos de las viviendas turísticas
29-09-2021
El sector turístico pide al Ayto. de Barcelona “tolerancia cero” con el vandalismo y el incivismo
12-09-2021
El equipo de Kichi intenta por segunda vez frenar la proliferación de las viviendas turísticas en suelo residencial de la ciudad pidiendo el apoyo del PSOE en su propuesta de modificar ...