Federación Española de Asociaciones de Viviendas y Apartamentos Turísticos

Presentación del estudio El impacto del alquiler de viviendas

El pasado 4 de julio, se celebró en Barcelona un evento organizado por la Asociación APARTUR llamado “Economía, Urbanismo y Sociología de los Apartamentos Turísticos”, donde se presentó el estudio “El impacto del alquiler de viviendas de uso turístico en el mercado del alquiler residencial de Barcelona”.

Este estudio realizado por InAtlas, deja claro que la reducción de pisos turísticos ilegales se debe a las medidas de inspección impulsadas por el Ayuntamiento de Barcelona, que actúan de medida disuasoria. A través de plataformas de oferta como Booking, Airbnb y HomeAway, el informe de InAtlas ha inventariado 13.555 pisos de alquiler vacacional, según datos del Ayuntamiento sólo 9.606 son legales.

El estudio, encargado por la Asociación APARTUR, sostiene además que la subida del precio del alquiler en la ciudad no es atribuida a la existencia de pisos turísticos. Afirma que en Barcelona los pisos turísticos representan el 1,64% del total del parque de viviendas de la ciudad, que se estima en 825.000 pisos, de manera que su peso sobre el total no es representativo.

El cofundador de InAtlas, Luis Falcón, presentó estos datos durante el debate, en el que también participaron el presidente de APARTUR, Enrique Alcántara; el consejero delegado de Cushman & Wakefield en España, Oriol Barrachina; el director general del Institut Cerdà, Carles Cabrera, y el economista Gonzalo Bernardos.

Este último evidenció que es “ridículo acusar al alojamiento turístico de la subida del precio del alquiler en Barcelona” si éste sólo representa un 1,64% del total de viviendas de la ciudad.

Falcón explicó que el encarecimiento del alquiler se debe entre muchos otros factores al aumento de la población con un mayor poder adquisitivo porque “Barcelona es una ciudad global y atractiva”, y a la mejora de la economía y la reducción del paro. Según el estudio “el incremento del precio del alquiler en Barcelona es directamente proporcional a la disminución del paro”. Bernardos apoyó esta teoría y valoró que detrás del encarecimiento del alquiler “hay cambios estructurales que se van a mantener en el tiempo, porque la recuperación económica ha llegado y los mínimos de la crisis han desaparecido”. El economista quiso descartar que esta subida del alquiler en Barcelona, que el estudio cifra un aumento del 20,19% entre 2014 y 2016, se trate de una burbuja como la que se vivió antes del 2008.

En cuanto al aumento exponencial del número de turistas que llegan a Barcelona, el cofundador de InAtlas, Luís Falcón, opinó que Barcelona necesita “un plan de choque” para absorber el turismo actual y el crecimiento de la actividad que se prevé para los próximos años. Falcón vaticinó que el turismo seguirá creciendo en Barcelona debido a que la ciudad será portal de vuelos intercontinentales lowcost y al temor de los turistas a posibles conflictos en zonas inestables del norte de África. “Barcelona es uno de los cuatro destinos más solicitados en la página web de Airbnb, pero esto se debe sólo al boom turístico porque en los últimos siete años la ocupación ha crecido lo mismo en los hoteles”, argumentó Falcón. El presidente de APARTUR, Enrique Alcántara subrayó la buena labor del Ayuntamiento con las inspecciones para controlar los alquileres vacacionales no regularizados y opinó que “la medida empieza a dar sus frutos”.

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